Coraz więcej Polaków zastanawia się nad kupnem własnego domu zamiast wydawania pieniędzy na jego wynajęcie. Oprócz tego, że na dłuższą metę jest to tańsza forma mieszkania, to także wspaniała inwestycja na przyszłość. Abyś mógł mieć własne cztery kąty niepotrzebne jest kupowanie w całości lub w dużej części za własne pieniądze. Bardzo wygodną formą jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego (tz. mortgage) w banku lub towarzystwie mieszkaniowym (patrz Konto w Banku) .

Zanim ostatecznie zdecydujesz ile wydasz na nieruchomość, musisz mieć pewność, że wystarczy ci pieniędzy na pokrycie wszystkich dodatkowych kosztów:

- koszty oględzin i pomiarów (survey fees)

- koszty wyceny (valuation fees)

- podatek od zakupu nieruchomości (Stamp Duty Land Tax)

- opłata za wpis do księgi wieczystej (Land Registry Fee)

- badanie przeprowadzone przez władze lokalne (Local Authority Search)

- prowizje, jeśli występują, pobierane przez udzielającego kredytu lub osobę (doradcę ds. kredytów hipotecznych lub instytucję), która pośredniczy w uzyskaniu kredytu

- koszty kancelarii prawnej

- VAT

- koszty związane z przeprowadzką

Aby znaleźć odpowiednią nieruchomość powinieneś skontaktować się z miejscowym biurem nieruchomości, przeglądać ogłoszenia w prasie i w internecie. Domy mają najczęściej status freehold, co oznacza, że zarówno budynek jak i grunt znajdujący się pod nim należą w 100% do właściciela. Oczywiście najlepiej jest zakupić taki właśnie dom. Niemniej jednak, niektóre domy a prawie wszystkie mieszkania mają status leasehold, co oznacza, że grunt należy do kogoś innego, a tylko nieruchomość znajdująca się na tym gruncie może zostać zakupiona. Generalnie nie sprawia to większej różnicy, ale musisz się liczyć z tym, że właściciel gruntu może sobie zażyczyć opłat za dzierżawę gruntu (co też zazwyczaj czyni). Jeśli do tego doliczyć koszty związane z utrzymaniem posesji (dach, trawniki, wywóz śmieci, itd.) to może się okazać, że takie dodatkowe opłaty wyniosą kilkaset funtów rocznie, a czasami nawet więcej. Dlatego też, zawsze przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości powinieneś się dokładnie zorientować czy jest to freehold, czy też leasehold, a jeśli jest to drugie, to jakiej wysokości będą dodatkowe opłaty.

Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości złóż ofertę za pośrednictwem biura nieruchomości. Nie kupuj pierwszej napotkanej nieruchomości. Nabierz orientacji w cenach i standardzie. Przyjęło się, że potencjalny kupiec odwiedza nieruchomość dwa lub trzy razy zanim złoży ofertę.

(zpwb.org.uk)

Redakcja oferuje bezpłatne informacje prawne dla osób które zamierzają kupić posiadłość w Anglii. Doradzimy jakiego Solicitor, Licensed Conveyencer wybrać i co oznaczają typowe zagadnienia prawne. Wyjaśniamy tez znaczenia i zobowiązania przy zawarciu umowy najmu.
O kontakt prosimy przez Gadu-Gadu, forum lub e-mail.

Zapraszamy do dyskusji i komentowania artykułu na naszym forum:

Porady Prawne, Kupno Nieruchomości i Kredyt

Dział porad prwnych na forum:

Porady Prawne